Documentatie PUD

Plan Urbanistic de Detaliu (PUD)

Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) este o documentatie de urbanism, care detaliaza modul in care Regulamentul de Urbanism se aplica pe un anumit teren.

Cand este necesar?
PUD-ul se intocmeste fie cand acest lucru este prevazut in Regulamentul Local de Urbanism (RLU), fie atunci cand, din diverse motive, regulamentul nu se poate aplica, anumite proprietati ale amplasamentului fiind diferite de cele propuse de RLU.

PUD-uri se intocmesc si in cazul in care investitia preconizata difera de prevederile RLU.
PUD-ul contine normele pe care trebuie sa le respecte o constructie intr-o anumita zona: inaltimea maxima, procentul din teren ocupat de constructie(POT), coeficientul de ocupare a terenului(CUT), retragerile minime admise, destinatie (locuinte, birouri, comert, industrie etc.).

Cine aproba PUD-ul
PUD-ul este aprobat de catre Consiliul Local al oraselor, comunelor sau sectoarelor Bucurestiului.

Avize si acorduri
PUD-urile nu pot fi aprobate fara avizul Comisiei Tehnice a primariei sau, atunci cand primaria nu are o comisie tehnica, de catre comisia tehnica de urbanism a Consiliului Judetean.

Alte avize sunt avizele de amplasament ale furnizorilor locali de utilitati, cum ar fi Distrigaz, Electrica, Romtelecom, etc. Aceste avize evidentiaza daca un amplasament este afectat de retelele proprii.

Sunt necesare, in anumite conditii, avizele de circulatie, mediu (acord de mediu), avize MApN, MAI, SRI, etc

Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic de Detaliu (P.U.D.) cuprinse in Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al PUD-ului )

• regimul juridic, economic si tehnic al terenului si constructiilor;
• compatibilitatea functiunilor si conformarea constructiilor, amenajarilor si plantatiilor;
• relatii functionale si estetice cu vecinatatea;
• asigurarea accesibilitatii si racordarea la retelele edilitare;
• permisivitati si constrangeri urbanistice, inclusiv ale volumelor construite si amenajarilor;
• modul de ocupare si utilizare a terenului (POT, CUT);
• functiunea si aspectul arhitectural al constructiei (sau constructiilor) si amenajarilor;
• integrarea noilor constructii si corelarea lor cu cele existente invecinate;
• interventia, prin reabilitarea constructiilor si amenajarilor invecinate, in scopul armonizarii cu constructiile si amenajarile noi propuse (daca este cazul);
• circulatia carosabila si pietonala, corelate cu traficul in zona si relatiile cu zonele invecinate (accese pietonale si auto);
• parcaje, spatii de recreeresi de joaca;
• echiparea edilitara si impactul asupra retelelor existente in zona (necesitatea de dezvoltari, modernizari, etc);
• functionarea diferitelor forme de proprietate juridica a terenului; circulatia acestora daca este cazul.