Documentatie PUZ

Plan Urbanistic Zonal (P.U.Z.)


Planul Urbanistic Zonal este un proiect care are caracter de reglementare specifica detaliata a dezvoltarii urbanistice a unei zone din localitate (acoperind toate functiunile: locuire, servicii, productie, circulatie, spatii verzi, institutii publice, etc.) si asigura corelarea dezvoltarii urbanistice complexe a zonei cu prevederile P.U.G-ului localitatii din care face parte.

Prin P.U.Z. se stabilesc obiectivele, actiunile, prioritatile, reglementarile de urbanism (permisiuni si restictii) necesar a fi aplicate in utilizarea terenurilor si conformarea constructiilor din zona studiata (P.U.Z-ul reprezinta o faza premergatoare realizarii investitiilor, prevederile acestuia realizandu-se etapizat in timp, in functie de fondurile disponibile).

P.U.Z-ul este necesar in urmatoarele situatii:

• cand terenul este extravilan si trebuie introdus in intravilan;
• daca nu exista un PUZ efectuat si avizat anterior, iar nivelul de sistematizare existent al zonei impune efectuarea acestui studiu;
• daca din motive intemeiate se intentioneaza modificarea prevederilor unui P.U.Z. existent si aprobat.

Categorii generale de probleme abordate in cadrul Planului Urbanistic Zonal (P.U.Z.- ul - cuprinse in Ghidul privind metodologia de elaborare si continutul-cadru al PUZ-ului )

• organizarea retelei stradale;
• zonificarea functionala a terenurilor;
• organizarea urbanistic-arhitecturala in functie de caracteristicile structurii urbane;
• indici si indicatori urbanistici (regim de aliniere, regim de inaltime, POT, CUT, etc);
• dezvoltarea infrastructurii edilitare;
• statutul juridic si circulatia terenurilor;
• delimitarea si protejarea fondului arhitectural-urbanistic de valoare deosebita, daca acesta exista in zona studiata;
• masuri de delimitare pana la eliminare a efectelor unor riscuri naturale si antropice, daca acestea exista in zona studiata;
• mentionarea obiectivelor de utilitate publica;
• masuri de protectie a mediului, ca rezultat al programelor specifice;
• reglementari specifice detaliate (permisiuni si restrictii) incluse in Regulamentul local de urbanism aferent P.U.Z-ului