Sfaturi utile

Este bine de stiut ca terenurile mai mici de 150 mp sunt declarate neconstruibile, prin urmare nu puteti obtine Autorizatia de Construire, decat pentru consolidarea casei care exista si numai daca aceasta este realizata din zidarie;

Daca latimea la strada este mai mica de 10-12 m, trebuie elaborat PUD;
PUD se mai cere si in cazul in care nu se pot respecta, din diferite motive, reglementarile existente in PUG pentru zona respectiva;

In general pentru Bucuresti, procentul de ocupare la sol al terenului (POT) este de 45-60%, iar coeficientul de utilizare al terenului este de 0,9-1,3;

Inainte de cumpararea terenului este bine ca vanzatorul sa obtina Certificatul de Urbanism in vederea vanzarii, pentru a putea stii cu precizie daca terenul este construibil si sa puteti stii eventuala amplasare a casei (retragerile fata de limitele de propietate, regimul de inaltime, etc.)

Este bine sa consultati un arhitect inainte de a cumpara terenul pentru a putea afla daca ceea ce doriti sa construiti se poate realiza pe terenul respectiv.

Inainte de cumpararea terenului trebuie verificate, cu ajutorul unui inginer topometrist, daca forma si dimensiunea terenului in realitate, corespund cu ceea ce este trecut in acte, altfel spus, daca cumparati ce este in acte.

Trebuie verificat daca exista posibilitatea de realizare a racordului la retelele de utilitati ( apa, canalizare, gaze, electricitate, telefonie, cablu TV)

Este bine sa consultati un studiu geotehnic al terenului respectiv, sau sa platiti o taxa pentru a face un astfel de studiu, imediat ce ati cumparat terenul, pentru a cunoaste exact conditiile de fundare.

Este bine sa cunoasteti legile care stau la baza emiterii autorizatiilor de construire.